Апелляция встала на сторону застройщика в деле о вводе паркинга
Компания ООО «Стройинжиниринг» обжаловала отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража-паркинга в Приморском районе Санкт-Петербурга, расположенного рядом со строящимся фондохранилищем Государственного Эрмитажа.
Строительство велось на основании разрешения, выданного в 2020 году, и в период действия договора аренды земельного участка. Однако срок аренды истёк в 2024 году, и когда компания обратилась за вводом объекта в эксплуатацию в марте 2025 года, Госстройнадзор отказал из-за отсутствия документов на землю.
Суд первой инстанции требования застройщика не удовлетворил. Апелляция же отменила это решение и обязала разрешить ввод объекта, указав, что требование иметь аренду земельного участка только на момент начала строительства правомерно, но истечение срока аренды к моменту завершения работ не делает строительство самовольным и не может быть основанием для отказа во вводе.
Адвокат Юридической компании «Иммунитет» Александр Белов пояснил: «Отказ в этом случае препятствовал бы законному завершению инвестиционного процесса и введению объекта в гражданский оборот. В противном случае застройщик попадает в патовую ситуацию». Он добавил, что подобные случаи не редкость: «В последние годы просрочка аренды часто возникала из-за трудностей, с которыми столкнулась вся строительная отрасль: ковид, уход с рынка поставщиков, подорожание стройматериалов и оборудования».
Суд сослался на позицию Верховного суда РФ, который ранее уже указывал на недопустимость отказов во вводе объектов только из-за истечения срока аренды после завершения строительства. При этом эксперт подчёркивает, что такие ситуации нежелательны – просрочка аренды создаёт риск для инвестора, вплоть до изъятия участка.
Спор стал заметным сигналом для рынка: застройщики, столкнувшиеся с аналогичными проблемами, теперь могут ссылаться на эту практику как на пример защиты своих прав при законно начатом строительстве.