Сохранение культурного наследия важнее интересов бизнеса
Арбитражный суд Северо-Западного округа встал на сторону городского комитета по охране памятников (КГИОП) в споре с ООО «Прима джой», которому принадлежит помещение под бар «Руки Вверх» в «Малом Гостином дворе». Здание имеет статус объекта культурного наследия, и суд обязал собственника в течение 30 месяцев привести его в соответствие с проектной документацией. В случае невыполнения решения назначена неустойка в размере 200 тысяч рублей ежемесячно.
Ранее суды первой и апелляционной инстанций также поддерживали позицию КГИОП, однако в конце 2024 года кассационная инстанция направила дело на новое рассмотрение, указав на необходимость более внимательно изучить форму передачи помещения арендатору и характер нарушений. При этом по другому арендатору того же здания аналогичный спор уже был разрешён в пользу Смольного, что придаёт делу дополнительное правовое значение.
Адвокат юридической компании «Иммунитет» Александр Белов подчёркивает, что в подобных процессах у собственников крайне мало шансов оспорить требования города: «Охрана памятников рассматривается как публичный интерес более высокой значимости, нежели коммерческие цели арендаторов и собственников помещений». Он также напоминает, что по закону именно собственник несёт самостоятельную обязанность по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, и сослаться на действия арендатора и переложить на него ответственность не получится.
Судебный акт закрепляет ключевую позицию: статус объекта культурного наследия возлагает на владельца прямые и неотчуждаемые обязанности по его содержанию и сохранению. Даже при наличии арендатора именно собственник отвечает за приведение здания в надлежащее состояние и финансирование работ, которые в случае исторических объектов могут обходиться в десятки тысяч рублей за квадратный метр.