С 1 марта 2025 вступили в силу важные изменения в законодательстве, регулирующие процедуру изъятия неиспользуемых земельных участков. Новые правила направлены на уточнение оснований для изъятия заброшенных земель у собственников и призваны сделать этот процесс более прозрачным и предсказуемым.
Действие закона распространяется на земли в составе населенных пунктов, а также садовые и огородные участки. Период освоения участков начнется с 1 марта 2025 года, а для участков, приобретенных после этой даты, срок будет исчисляться с момента регистрации нового собственника.
Процедура изъятия предусматривает несколько этапов: сначала происходит обнаружение нарушения сроков использования участка, затем выносится предписание об устранении нарушений. Если собственник не принимает мер, органы Росреестра уведомляют государственные или муниципальные власти, которые обращаются в суд для принудительного изъятия участка.
Важным нововведением стало существенное сокращение сроков проведения торгов - с 60 до 20 рабочих дней. При этом извещение о предстоящих торгах должно быть опубликовано за 3 месяца до их начала. Для контроля за использованием земель запущена Национальная система пространственных данных.
По данным Росреестра, за 2023 год были выявлены признаки неиспользования земельных участков общей площадью 1073 гектара, за 2024 год - 307 гектаров. За период 2019-2023 годов обнаружено более 1700 неиспользуемых участков.
Адвокат Юридической компании «Иммунитет» Александр Белов подчеркивает, что новый механизм регулирования земельных отношений устраняет неопределенность относительно сроков возможного неиспользования участков. Основное внимание уделяется территориям с установленными правами собственности, которые по тем или иным причинам выбыли из активного хозяйственного использования. Существенное преимущество нововведений заключается в том, что они не затрагивают участки, находящиеся в поиске собственника, а концентрируются на объектах с подтвержденными правами собственности. Упрощенная процедура организации торгов открывает дополнительные возможности для заинтересованных инвесторов и способствует решению проблемы ограниченного предложения земельных участков.
Другие эксперты выделяют несколько ключевых аспектов проблемы:
· Необходимость совершенствования законодательной базы
· Потребность в разработке четких механизмов оценки компенсаций
· Важность создания упрощенных процедур переоформления документов для добросовестных собственников
· Необходимость защиты прав граждан, которые вложили средства в развитие территорий
Законодатели же рассчитывают, что эти изменения помогут эффективнее вовлекать неиспользуемые земли в хозяйственный оборот и решать проблему дефицита доступных земельных ресурсов, одновременно пополняя муниципальные бюджеты за счет реализации участков на торгах.
Источник: https://www.dp.ru/a/2025/02/26/v-lenoblasti-pod-izjatie-mogut
Действие закона распространяется на земли в составе населенных пунктов, а также садовые и огородные участки. Период освоения участков начнется с 1 марта 2025 года, а для участков, приобретенных после этой даты, срок будет исчисляться с момента регистрации нового собственника.
Процедура изъятия предусматривает несколько этапов: сначала происходит обнаружение нарушения сроков использования участка, затем выносится предписание об устранении нарушений. Если собственник не принимает мер, органы Росреестра уведомляют государственные или муниципальные власти, которые обращаются в суд для принудительного изъятия участка.
Важным нововведением стало существенное сокращение сроков проведения торгов - с 60 до 20 рабочих дней. При этом извещение о предстоящих торгах должно быть опубликовано за 3 месяца до их начала. Для контроля за использованием земель запущена Национальная система пространственных данных.
По данным Росреестра, за 2023 год были выявлены признаки неиспользования земельных участков общей площадью 1073 гектара, за 2024 год - 307 гектаров. За период 2019-2023 годов обнаружено более 1700 неиспользуемых участков.
Адвокат Юридической компании «Иммунитет» Александр Белов подчеркивает, что новый механизм регулирования земельных отношений устраняет неопределенность относительно сроков возможного неиспользования участков. Основное внимание уделяется территориям с установленными правами собственности, которые по тем или иным причинам выбыли из активного хозяйственного использования. Существенное преимущество нововведений заключается в том, что они не затрагивают участки, находящиеся в поиске собственника, а концентрируются на объектах с подтвержденными правами собственности. Упрощенная процедура организации торгов открывает дополнительные возможности для заинтересованных инвесторов и способствует решению проблемы ограниченного предложения земельных участков.
Другие эксперты выделяют несколько ключевых аспектов проблемы:
· Необходимость совершенствования законодательной базы
· Потребность в разработке четких механизмов оценки компенсаций
· Важность создания упрощенных процедур переоформления документов для добросовестных собственников
· Необходимость защиты прав граждан, которые вложили средства в развитие территорий
Законодатели же рассчитывают, что эти изменения помогут эффективнее вовлекать неиспользуемые земли в хозяйственный оборот и решать проблему дефицита доступных земельных ресурсов, одновременно пополняя муниципальные бюджеты за счет реализации участков на торгах.
Источник: https://www.dp.ru/a/2025/02/26/v-lenoblasti-pod-izjatie-mogut