Признание договора дарения недействительным

Гражданка Б., отчаянно нуждаясь в денежных средствах, обратилась в ООО «…» - организацию, специализирующуюся на предоставлении займов под залог недвижимости. Однако в данной организации вместо договора залога Б. предложили заключить договор дарения принадлежавшей Б. доли в праве собственности на квартиру на имя руководителя ООО «…» гражданина З. При этом Б. объяснили, что подаренная доля – это временный залог, и Б. возвратят квартиру, как только она вернет сумму займа. Чтобы Б. могла и дальше проживать в квартире, ей предложили заключить договор найма доли с правом ее выкупа. Указанные в договоре размер и порядок платы за найм, как объяснили Б., фактически являлись сумой займа с процентами и порядком ее возврата. Договоры дарения и найма между Б. и З. были заключены в один и тот же день (однако договор найма был датирован более поздним числом). Экземпляры указанных договоров Б. переданы не были.

Позднее Б. пришла в ООО «…» с намерением выплатить сумму займа, однако ей сообщили, что подлежащая выплате сумма на порядок выше той, о которой они договорились. Руководитель ООО «…»  З. пригрозил Б., что если она не выплатит новую сумму займа, то он выселит ее из квартиры, имея на это все основания.

Для защиты своих прав Б. обратилась в нашу компанию. Квалифицированным юристом для Б. было составлено исковое заявление о признании договора дарения доли в праве собственности на квартиру и договора недействительным и применения последствий его недействительности (признания недействительным договора найма, отмены регистрационной записи о договоре дарения). Требование о признании договора недействительным основывалось на том, что он являлся притворной сделкой, совершенной с единственным намерением прикрыть другую сделку – договор залога недвижимого имущества.

Гражданка Б. успешно выиграла данное дело, все исковые требования были удовлетворены судом в полном объеме.